ถกตั้ง 'สภาอสังหาริมทรัพย์ไทย' สร้างความยั่งยืน

หลังจากมีการจัดตั้งศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ ดร.สมคิด จาตุศรีพิทักษ์ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ได้เสนอให้ผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ร่วมกันจัดตั้ง 'สภาอสังหาริมทรัพย์ไทยขึ้น' เพื่อสร้างให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตอย่างยั่งยืน โดยได้มอบหมายให้สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) ดำเนินการศึกษาแนวทางการจัดตั้ง

0 0 0

สศค. รายงานว่า จากการศึกษาพบว่า ปัจจุบัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยมีสมาคมในวิชาชีพเกี่ยวข้องอยู่ถึง ๑๕ สมาคม ประกอบด้วย

๑. สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย

๒. สมาคมอาคารชุดไทย

๓. สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร

๔. สมาคมตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

๕. สมาคมวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย

๖. สมาคมสถาปนิกสยาม

๗. สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย

๘. สมาคมอุตสาหกรรมก่อสร้างไทย

๙. สมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย

๑๐. สมาคมนักประเมินราคาอิสระไทย

๑๑. สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย

๑๒. สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน

๑๓. ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

๑๔. ศูนย์ซื้อขายที่อยู่อาศัยครบวงจรธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)

๑๕. สมาคมอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือ

สศค. จึงเสนอว่า สภาอสังหาริมทรัพย์ไทยที่จะจัดตั้งขึ้นมา ควรมีบทบาทหรือทำหน้าที่ประสานความร่วมมือระหว่างองค์กรหรือสมาคมในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับธุรกิจอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเสนอแนะนโยบายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ต่อภาครัฐ รวมทั้งต้องส่งเสริมสนับสนุนให้องค์กรและผู้เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีระบบการบริหารจัดการที่โปร่งใส ยุติธรรม เพื่อให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการพัฒนาเติบโตอย่างมั่นคง มีประสิทธิภาพอย่างต่อเนื่อง

สำหรับรูปแบบการจัดตั้งนั้น สศค. ได้นำเสนอ ๓ รูปแบบคือ

๑. ตั้งในรูป 'ธรรมนูญสภา' โดยศึกษาตัวอย่างการจัดตั้ง 'ธรรมนูญสภาธุรกิจตลาดทุนไทย พ.ศ. ๒๕๔๗' ของ คณะกรรมการสภาธุรกิจตลาดทุนไทย

๒. ตั้งในรูป 'สภา' ที่มีพระราชบัญญัติรองรับ โดยศึกษาตัวอย่างการจัดตั้งสภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (ส.อ.ท.) สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย เป็นต้น

๓. ตั้งในรูป 'สมาคม' โดยศึกษาตัวอย่างการจัดตั้งสมาคมที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน

0 0 0

นายวีระชัย วีระเมธีกุล กรรมการผู้ช่วยรัฐมนตรีประจำกระทรวงการคลัง ซึ่งได้รับมอบหมายจาก ดร.สมคิด จาตุศรีพิทักษ์ ให้ดูแลในเรื่องนี้ ให้ความเห็นว่า วิธีการจัดตั้งในรูป 'สภา' เป็นแนวทางที่ไม่เหมาะสม การที่จะต้องมีกฎหมายรับรองทำให้มีขั้นตอนการดำเนินที่ล่าช้า แต่เรื่องนี้จะต้องรีบดำเนินการ

ขณะที่นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย เห็นว่า แนวทางการจัดตั้งสภาอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นแนวทางที่ดี และทางสมาคมฯ เห็นว่าควรจะมีกฎหมายออกมารอรับด้วย โดยกำหนดบทบาทที่ชัดเจน

"ประโยชน์ของการจัดตั้งสภาฯ นั้น จะทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์มีความเป็นเอกภาพ และ สามารถแสดงความคิดเห็นนำเสนอต่อภาครัฐได้มากขึ้น แม้ว่าปัจจุบันบทบาทในส่วนนี้ ซึ่งดำเนินการโดยแต่ละสมาคมนั้น จะดำเนินการได้ดีระดับหนึ่งแล้วก็ตาม แต่หากมีสภาและมีกฎหมายรองรับก็เชื่อว่าจะสามารถดำเนินการได้ดีขึ้น นอกจากนี้แล้วยังจะสามารถดูแลการปฏิบัติต่อผู้บริโภคหรือผู้ซื้อบ้านได้อีกด้วย"

ล่าสุด ทางสมาคมอาคารชุดไทย ได้เสนอต่อที่ประชุมการจัดตั้งสภาอสังหาริมทรัพย์ไทยที่ สศค. เมื่อ ๑๗ พฤศจิกายนที่ผ่านมาว่า น่าจะมีกฎหมายออกมารองรับสภาดังกล่าว เพื่อให้มีอำนาจหน้าที่ในการดำเนินงาน ซึ่งหากไม่มีกฎหมายรองรับ สภาฯ จะเป็นแค่เพียงแกนกลางของภาคอสังหาฯ ในการผลักดันเรื่องต่าง ๆ เสนอให้กับรัฐบาลเท่านั้น

"สำหรับผู้ที่จะเข้ามาเป็นคณะกรรมการจะต้องพร้อมที่จะเสียสละทำงานเพื่อส่วนรวม และต้องไม่มีผลประโยชน์ส่วนตนเข้ามาเกี่ยวข้อง ทำเรื่องที่นอกลู่นอกทางไม่ได้ ขณะเดียวกันสภา อสังหาริมทรัพย์จะต้องมีบทบาทการทำงานที่ไม่ซ้ำซ้อนกับสมาคมที่มีอยู่เดิมแล้ว เพราะหากยังทำงานซ้ำ ซ้อนกัน การก่อตั้งสภาฯขึ้นมาก็ไม่มีประโยชน์"

อย่างไรก็ตาม ภายใน ๓๐ ธันวาคมนี้ ผู้เกี่ยวข้องจะต้องสรุปรายละเอียดวิธีดำเนินการและรูปแบบของการจัดตั้งให้ได้ เพื่อเสนอต่อรัฐมนตรีว่ากระทรวงการคลัง